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2016年房地产成绩单:中部地区异军突起

发布日期:2017年02月26日 


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经济观察网 记者 田国宝 1月20日,国家统计局公布《2016年全国房地产开发投资和销售情况》,2016年房地产活跃度较2015年有较高幅度的改善,开发投资、施工面积、新开工面积、成交金额、成交面积、开发企业到位资金等各项指标均呈现增长态势。

区域分化继续加深,中部地区异军突起,无论房地产投资额度,还是商品房销售情况,增幅均高于全国平均水平;东部地区房地产投资增速低于全国水平,但成交增速稍高于全国,西部地区投资高于全国水平,但成交增速低于全国。

2016年,房地产企业土地购置面积和土地出让金均呈现小幅下降,虽然施工面积和竣工面积均有一定幅度上升,但由于成交明显好转,全国商品房库存也呈现下降趋势,其中主要为住宅库存下降。

房地产整体好转

2016年,全国房地产开发投资102581亿元,同比增长6.9%,扣除价格因素实际增长为7.5%。其中住宅投资68704亿元,占整个房地产投资比重67%,同比增长6.4%,增速提高0.4%。

2015年与2014年相比较,全国房地产投资增幅只有1%,扣除价格因素实际增长为2.8%,说明2016年开发商对房地产信心较2015年有一定上升。

2016年房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米,同比增长5.6%,其中住宅施工面积521310万平方米,同比增1.9%。整体较2015年均有大幅度提升。

房屋新开工面积166928万平方米,增长8.1%,其中住宅新开工面积115911万平方米,增8.7%,2015年这两个数字分别下降14%和14.6%。房屋竣工面积106128万平方米,同比增6.1%,其中住宅竣工面积77185万平方米,增4.6%。

2016年全国商品房销售面积为157349万平方米,销售金为117627亿元,同比分别增22.5%和34.8%,不过由于930新政实施等原因,增速较前11个月分别回落1.8%和2.7%,但整体好于2015年。

其中住宅销售面积和销售金分别增22.4%和36.1%,与整体增幅接近,而办公楼销售较为火爆,销售面积和销售金增幅分别为31.4%和45.8%,而商业营业用房销售面积和销售金分别增长16.8%和19.5%,但明显低于水平增幅。

2016年房地产开发企业资金状况也大为改善,到位资金144214亿元,同比增长15.2%,较前11个月提高0.2%,其中个人按揭贷款增幅最大达24403亿元,增长了16.5%,定金和预收款增长38%,国内贷款和自筹资金也分别上涨6.4%和0.2%,只有利用外资出现大幅下降,降幅为52.6%。

区域分化进一步加深

在房地产开发投资这一块,东部地区为56232亿元,同比增5.6%,中部地区23286亿元,同比增10.7%,西部地区23061%,同比增6.2%。

整体来看,东部地区投资在全国占比54.82%,高于中西部投资总额,但中部增幅最大。

从商品房成交来看,东部地区成交面积为72894万平方米,同比增22.7%,在全国占比为46.33%,与2015年的43.2%相比上升了3.13%;销售金为72331亿元,同比增38.7%,在全国占比为61.97%,与2015年的57.18%相比上升了4.79%。

从中不难发现,东部地区仍为全国房地产最为活跃的区域,成交面积和成交金额均占据全国市场4成以上份额,而且市场份额还在进一步扩大,从销售面积和销售金额比来看,东部也是全国房价最高和房价上升较快的区域。

中部地区销售面积46108万平方米,同比增28.4%,占全国比重为29.3%,与2015年25.22比重相比上升了4.08%;销售金为25250亿元,同比增长38.7%,占全国比重为21.47%,与2015年的18.74%相比提高了2.73%。

从中可以看出,中部地区成交增幅最高,而且市场活跃度和份额也在不断提高,销售金涨幅高于销售面积,也意味着房价涨幅较快,虽然与东部地区还有较大的差距,但也显示了增长潜力。

西部地区38346万平方米,同比增15.6%,在全国占比为24.37%,与2015年25.82%相比下降1.45个百分点;销售金为20046亿元,增幅为18.3%,在全国占比为17.04%,与2015年19.41%相比下降了2.37个百分点。

从全国来看,西部地区因为去库存政策等因素,成交虽然也出现一定幅度上涨,但涨幅均低于全国水平,而且在全国市场份额比重还在不断下降,销售面积增幅大于销售销售金额增幅也意味着价格出现下跌。

由于930政策实施,2016年全国商品房成交与前11个月相比均出现不同幅度回落,其中东部地区和中部地区回落幅度较大,西部地区回落幅度则相对较小。

2016年房地产整体好于2015

2016年全国房地产整体景气度表现良好,房地产开发投资、房屋施工面积、竣工面积均有不同幅度增长,新开工面积中,办公楼和商业营业用房有小幅下跌,而住宅则上升幅度达8.7%。

从开发商购置土地方面来看,2015年购置面积和土地成交款下滑31.7%和23.9%;而2016年虽然土地成交面积下降了3.4%,但土地成交款上涨了19.8%,这一定程度与今年全国各地频繁出现的地王现象相契合。

在成交方面,虽然2015年整体也都呈现增长,销售面积增长6.5%,销售金增长14.4%,不过这一数字与2016年的22.5%和34.8%的涨幅相比,差距还是很大,也显示2016年成交情况整体好于2015年。

从库存方面来看,2016年全国商品房待售面积为69539万平方米,与2015年71853万平方米,下降了3.2%。其中住宅库存40257万平方米,与2015年为45248万平方米相比下降了11%。2015年相比2014年则呈现整体上升。

2016年房地产开发企业到位资金也明显优于2015年,上升了15.2%,2015年与2014年相比升幅只有2.6%,其中预收款及定金、个人按揭贷款等上涨幅度最大。2016年利用外资继续大幅下降,下降了52.6%,而2015年也下降了53.6%。

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